租金 · 流程 · 对比 · 行业 · 配套 · 决策全攻略
你好，我是程林，在武汉经开区（沌口）做了多年办公室招商运营。这个导航页收录了 421 篇我们写的原创攻略——租金怎么算、合同怎么避坑、不同行业该选哪、周边配套够不够用，基本你能想到的问题都在这里。但页面太多反而不好挑，我把咨询量最大的 10 个问题单独拎出来放在下面，第一次找办公室的朋友，从这 10 篇看起就够了。
说句实在话：用心服务好企业，把企业的事当做自己的事情做，企业发展好了，园区才会好。你拿不准面积、预算、地段，随时打我电话 18571606987，我帮你把周边几家载体一起对比着看，不藏着掖着。
以下为 103孵化器 及周边载体实际成交区间，数据持续更新
| 面积档位 | 参考月租 | 折合单价 | 适合团队 |
|---|---|---|---|
| 30㎡ 整间 | 约 1197–1500 元/月 | 1.33 元/㎡/天起 | 3–5 人初创 |
| 83㎡ 整间 | 约 3154 元/月 | 含发票含物业 | 5–8 人贸易/服务 |
| 112㎡ 整间 | 约 0.86 元/㎡/天 | 约 2870 元/月 | 8–12 人成长型 |
| 150㎡ 整间 | 约 5700 元/月 | 1.27 元/㎡/天 | 12–20 人团队 |
另有：物业费园区 3–7 元/㎡/月（103孵化器含在租金里）；电费约 0.7–0.9 元/度、空调另计；园区车位免费（周边写字楼 300–500 元/月）；企业宽带 100–300 元/月；押金 1–3 个月；免租期 15 天–3 个月。符合条件可叠加车谷科创33条（200㎡内50%房租补贴，最长3年）+ 黄金十条场地补贴。
按咨询量排序，第一次找办公室从这里入手最快
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我带客户看房，第一件事就是把"全口径月支出"列出来，而不是只报一个租金数
| 费用项 | 103孵化器（30㎡整间） | 周边传统写字楼（30㎡） |
|---|---|---|
| 月租金 | 1200元/月，一价全含 | 800–1000元/月（裸价） |
| 物业费 | 已含 | 3–7元/㎡/月，约90–210元 |
| 中央空调费 | 已含 | 下班后/周末加时每小时几十到上百 |
| 网络宽带 | 已含 | 自拉，100–300元/月 |
| 水费/桌椅柜 | 已含，搬进来就能用 | 水电另算，桌椅自己采购 |
| 停车 | 园区免费车位 | 300–500元/月 |
| 实际月支出 | 约1200元出头（仅电费实报） | 1500–2000元，还不含桌椅 |
说句实在话：传统写字楼挂牌价看着便宜，但物业费、空调加时费、网络、停车这几样加起来，往往比"裸价"高出一大截。用心服务好企业，把企业的事当做自己的事情做——我帮你把这笔账算清楚，你才不会签完合同才发现首月现金流被杂费打穿。
30㎡整间1200元/月是一价全含：含物业费、空调费、网络费、水费和桌椅柜，含发票，可注册。唯一另付的是独立电表的电费，约0.7–0.9元/度，小团队一个月200–400度，约150–350元。停车、会议室、路演厅都免费。
可以。103孵化器是合规园区，注册地址和实际办公地一致，不会出现"地址异常"。签约后我们配合提供地址材料、配合工商核验，首次注册或地址变更都能办。
30㎡免租1–2个月，83㎡、112㎡、150㎡免租2个月，青年空间工位免租3个月。免租期会写进合同，口头承诺不算数。免租期内物业费、网络这些我们都不另收，但电费按实际使用照算。
我们这是独立空调，不像传统写字楼中央空调那样下班后按小时收加时费。小团队自己开关，不用跟物业扯皮，也不用担心周末开机被收费。
整间一般起租12个月，工位灵活一些。短期项目、过渡办公可以先看青年空间工位，1500元/月起，压力小，业务起来再升级整间。
园区内车位免费，客户开车来也有地方停。对比周边写字楼月租300–500元，一年光停车就能省4000–6000。
103孵化器精装现房 30 元/㎡/月起，开放工位 400 元/月，具体按面积与租期核算，联系程林 18571606987（微信同号）。
有，30㎡ 起租，适合初创团队与注册地址需求，可分割。看房联系程林 18571606987（微信同号）。
方便。103孵化器位于武汉经济技术开发区科技园西路6号，地铁6号线车城东路站 B1 出口步行约 200 米，园区停车位近 200 个。
可以提供工商注册地址与租赁凭证，支持企业正常开票与银行开户。办理细节咨询程林 18571606987（微信同号）。
直接电话或微信联系 程林 18571606987（微信同号），工作日 9:00-18:00 可看房，其余时间可预约。