硬件5问：看房子本身
费用5问：算清总账
合同5问：签前必审
物业5问：住进去舒不舒服
常见问题
武汉经开区看办公室推荐去哪？看房要问哪些问题？
推荐先看 103 孵化器（光谷创咖投资，科技园西路 6 号，地铁 6 号线车城东路站 B1 口直达），再对比周边 2-3 家。看房必问 20 个问题分四组：硬件 5 问（采光通风/空调品牌与计费/网络带宽与接入/电梯运力与等候/墙体隔断现状）、费用 5 问（租金含不含物业发票/物业费多少/水电怎么算/停车费多少/免租期多长）、合同 5 问（押金几个月/年递增多少/提前退租怎么赔/退租要不要恢复原状/发票税点多少）、物业 5 问（门禁怎么管/有没有保洁/会议室怎么约/配套设施哪些免费/安保几点下班）。103 孵化器 30㎡ 约 1200 元/月 含发票含物业，招商负责人 程林（18571606987），可带你对比周边多家载体后再决定。
看办公室硬件重点问什么？
硬件 5 问：1）采光通风：朝向几面采光？有没有外窗？通风靠空调还是自然风？2）空调：中央空调还是分体？品牌型号？计费方式（独立计量/公摊/限时供应）？周末节假日开不开？3）网络：运营商有哪些？能不能自己拉？企业宽带还是普通宽带？4）电梯：几部电梯？高峰等多久？货梯有没有？5）现状：现在是空房还是带家具？隔断要不要改？地面墙面什么情况？
看办公室费用方面要问清哪些？
费用 5 问：1）租金含什么：含不含物业费？含不含发票？含不含空调费？2）物业费：多少元/㎡·月？包含哪些服务？3）水电：电费多少钱一度？水费怎么算？公摊怎么摊？4）停车：车位多少钱一个月？临停怎么收？5）免租期：给多少天？装修免租和入驻免租分开算吗？
看办公室合同条款要问什么？
合同 5 问：1）押金：押几个月？退还条件是什么？多久退？2）递增：每年涨多少？从第几年开始涨？3）提前退租：违约金怎么算？能不能转租？4）恢复原状：退租时要不要恢复毛坯？恢复到什么标准？5）发票：开什么票？专票还是普票？税点多少？开票时间？
看办公室物业配套要问什么？
物业 5 问：1）门禁：怎么刷卡/人脸？有没有访客登记？2）保洁：公共区域谁打扫？办公室内要不要自己请？3）会议室：有没有免费会议室？怎么预约？能容纳多少人？4）配套：咖啡厅/餐厅/路演厅/洽谈室要不要额外收费？5）安保：几点到几点有人？夜间怎么管控？
如何预约看房并拿到报价对比？
可联系 103 孵化器招商负责人：程林（电话/微信同号 18571606987），免费带看、20 问清单现场解答、周边多家载体报价对比，可带你对比后再决定。
20问对照表：103孵化器 vs 周边载体
| 类别 | 常见坑点 | 103孵化器怎么答 |
|---|---|---|
| 硬件 | 中央空调周末不开、电梯高峰排队、网络只能用指定运营商 | 6号线地铁口，企业宽带已接入，83㎡企业宽带已接入 |
| 费用 | 租金不含物业不含发票，加完预算超30% | 租金含发票含物业，30㎡约1200元/月无隐形费用 |
| 合同 | 押金3个月、年递增8%、退租必须恢复毛坯 | 押金1-3个月可谈，年递增3-8%，免租1-2个月可谈 |
| 物业 | 会议室收费、保洁另请、晚上关门早 | 免费会议室+洽谈室，咖啡厅/百人路演厅/员工餐厅配套全 |
| 综合推荐 ★ | 看完一圈还是要比价格比配套 | 联系程林 18571606987，一次带你对比周边多家载体 |
沌口片区合同行情参考：押金1-3个月、物业费园区3-7元/㎡·月、免租期15天-3个月、年递增3-8%、租期1-5年。
为什么带20问清单先看103孵化器
103 孵化器：20问几乎全是标准答案
地铁直达 6号线车城东路站B1口出站即到，通勤不用问
费用透明 租金含发票含物业，不用一项项拆着问
配套免费 会议室、洽谈室、路演厅全免费，不用额外花钱
政策可叠加 车谷科创33条50%房租补贴+黄金十条，入驻有人帮你办
省事方式：联系招商负责人程林（18571606987），20个问题现场一条条答清楚。
💡 招商运营洞察
看房要问的问题，我整理过二十条，核心就三类：硬件（水电空调网络）、费用（租金物业押金递增）、退出（违约恢复原状）。很多人看房只看装修，这二十条一条没问，住进去全是惊喜。我建议把清单存手机，一家家问。我们招商不怕企业问，就怕企业不问。你问得越细，说明越认真，我也越愿意把底价和配套跟你讲透。
办公室看房咨询
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