沌口租办公室避坑清单（2026版）

1. 报价是"纯租金"还是"全包价"？

写字楼只报租金，物业费、空调费、网费另算；103孵化器是一价全含。签合同前问清楚：每个月总共要掏多少钱。

2. 物业费多少？包含什么？

经开区写字楼一般10-15元/㎡/月，确认是否含公区保洁、电梯维护、保安。

3. 空调费怎么算？

这是最大的坑！

有的写字楼空调按流量计费，夏天一个月多出几百上千；有的中央空调只有工作日白天开，周末加班要加钱。

4. 水电费是商用价还是民用价？

商用水电比民用贵一倍，100㎡办公室夏天电费可能就1000+。

5. 停车费多少？

问清楚：业主停要不要钱？访客停车怎么算？月卡多少钱？

6. 免租期多久？

装修期一般给15-30天免租，写进合同里，别口头承诺。

7. 押金押几付几？

常见押二付三，压力大；问清楚退租时押金多久退、扣什么。

8. 能不能转租？

很多合同不让转租，中途做不下去押金全没。

一定要写"经甲方同意可转租"。

9. 提前退租违约金多少？

一般是赔2-3个月租金，写清楚别模糊。

10. 房东是业主还是二房东？

看房产证原件！二房东跑路的事太多了。

11. 能不能注册公司？

住宅、厂房不能注册；问清楚：注册地址有没有被用过？能不能一址多照？

12. 实际面积还是建筑面积？

写字楼公摊30%很正常，100㎡建筑面积实际可能只有70㎡。

13. 网络带宽多少？

做电商、直播、游戏开发的，一定要问能不能拉专线。

14. 卫生间、会议室、前台有没有？

客户来了连个接待的地方都没有，很尴尬。

15. 周边吃饭、交通方不方便？

员工天天要吃饭，地铁走路超过10分钟招人就难。

16. 发票开什么？

租金发票要专票，不然公司抵不了税。

17. 合同到期续租涨不涨价？

写清楚续租涨幅不超过5%，不然第二年房东坐地起价。

18. 装修能不能拆？

退租时地板、隔断能不能恢复原样？别被讹装修复原费。

19. 楼层和朝向

低楼层潮、西晒夏天热、顶楼漏水，实地中午去看一次。

20. 周边有没有同行？

整条街都是空办公室的，说明招商都招不满，后期配套肯定差。