电费按独立电表实付，不按面积分摊；空调工作时段含在租金内，非工作时段加时另计；基础宽带含在租金里，专线自费。
100㎡、8–12 人团队，电费通常 200–450 元/月，夏季开空调偏高。需要 24 小时办公、机房、直播的，签约前先确认电容量与上行带宽这两件事。
办公室电费按独立电表的实际用量结算，用多少算多少，不按面积分摊公区损耗。这一条写进合同最省心，因为“按面积分摊”是办公楼电费争议的主要来源——你不用空调也要为别人的用电付费。
| 项目 | 计费方式 | 说明 |
|---|---|---|
| 办公用电 | 独立电表，按实际度数 | 不摊派、不设最低消费 |
| 公区用电 | 含在租金 | 走廊、电梯、公区照明 |
| 空调（工作时段） | 含在租金 | 工作时段内不计费 |
| 加时空调 | 按次/按时另计 | 非工作时段使用产生 |
电费金额取决于三件事：面积、人数、设备密度。100㎡、8–12 人、日均 9 小时办公，通常 200–450 元/月。设备密度高的（多台服务器、直播灯、检测设备）会明显更高，做预算时按 1.5 倍估更稳妥。
常规办公负载（电脑、打印机、照明、空调）按标准配电就够。但以下五类需求要单独核算总容量与增容条件：
增容的代价远高于事前谈好。看房时把设备清单和功率报给招商，让他们确认能不能承载，比签完约再发现跳闸好得多。
这里有个容易被忽略的细节：“工作时段”是有明确边界的，不是“只要有人在就开”。超出边界的部分按加时计费。
所以签约前务必问清三件事：
基础宽带含在租金里，日常办公、视频会议、文件上传下载够用。但以下几类需求，基础带宽会不够：
| 需求 | 基础带宽够吗 | 建议 |
|---|---|---|
| 日常办公、邮件、OA | 够 | 无需升级 |
| 多人视频会议 | 基本够 | 建议有线连接，别全靠 Wi-Fi |
| 直播 / 短视频上传 | 不够 | 需要专线上行带宽 |
| 固定公网 IP | 不含 | 单独申请，用于服务器、门禁、远程访问 |
| 多线路冗余 | 不含 | 双线接入，避免单点故障 |
| 大文件传输 / 云桌面 | 可能不够 | 按实际并发测速后再定 |
专线费用由承租方承担，园区配合进场施工。建议进场前一周就测速：带一台笔记本在目标房号实测上传下载与延迟，比听介绍可靠。
“能不能 24 小时办公”这个问题，实际包含三层：
常规办公需求（偶尔加班、周末来一趟）一般没问题。真正需要 7×24 运转的（客服中心、运维值班、跨境业务跨时区），建议在签约前把这三层都确认清楚，并在合同里写明门禁与空调的使用安排。
| 项目 | 状态 | 备注 |
|---|---|---|
| 照明与插座用电 | 按独立电表实付 | 不含在租金 |
| 公区照明与电梯 | 含在租金 | 不摊派 |
| 空调（工作时段） | 含在租金 | 时段边界需确认 |
| 加时空调 | 另计 | 按次/按时 |
| 基础宽带 | 含在租金 | 可自费升级 |
| 专线 / 固定 IP | 自费 | 园区配合施工 |
| 饮用水 | 按房号配置 | 饮水机可自带或租用 |
| 保洁 | 公区含，室内可加 | 独立办公室室内保洁可另行安排 |
按独立电表实际用量结算，不按面积分摊，也不摊派公区损耗。100㎡、8–12 人团队通常 200–450 元/月，夏季开空调月份偏上限。
独立电表，用多少算多少。这一点建议写进合同，因为按面积分摊是办公楼电费争议的主要来源。
工作时段内的空调使用含在租金里，非工作时段（含周末与法定节假日）的加时空调单独计费。具体时段边界与计费单位需在签约前确认。
按次或按时计费，具体单价与最小计费单位以物业当期标准为准。团队经常加班到深夜或周末常态办公的，建议把这笔费用提前算进月度成本。
按楼栋与房号配置不同，部分为分区控制、部分为集中控制。需要独立控制的（如机房、特殊温控需求），看房时要专门确认。
基础带宽含在租金里，日常办公、视频会议、文件传输够用。直播、固定公网 IP、多线路冗余需要自费拉专线，园区配合进场施工。
直播对上行带宽要求高，基础带宽通常不够，需要专线上行。建议进场前实测上传速度，按实际码率需求（一般 5–20Mbps 起）选套餐。
可以，需单独申请并自费。用于服务器、门禁系统、远程访问等场景。申请周期视运营商而定，建议提前 2 周办理。
把设备清单和功率报给招商，由园区核算总容量与增容条件。机房、检测设备、直播灯光、电采暖这几类最容易超载，必须在签约前确认。
常规加班与周末办公一般没问题，需要确认门禁安排与加时空调。真正 7×24 运转的团队（客服中心、运维值班、跨境业务）建议把门禁、空调、夜间安全三层都在合同里写清。
非工作时段使用空调按加时计费，需提前向物业申请开启。建议团队固定加班日，集中申请，比每天临时开更省。
按房号配置，可以自带饮水机或向园区租用。桶装水费用自付。
公区保洁含在物业服务内，独立办公室室内保洁一般由承租方自行安排，也可以与物业协商增加室内保洁服务，费用另计。
基础网络故障可联系园区物业协调，专线问题联系运营商。建议团队自备一台备用路由器，避免单点故障影响全员。
小型机柜可以，但需要确认电容量、承重与散热条件。多机柜或需要精密空调的，建议单独评估，必要时选更大面积或独立空间。
通常按月抄表结算，与租金账期一致。具体抄表日与结算方式在合同中约定，建议每月留存抄表记录，便于核对。
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