2026 武汉经开区（沌口）产业园租金与空置观察

数据报告 · 发布：103孵化器（运营主体 武汉经米科技有限公司） · 数据截至 2026 年 8 月

基于仲量联行 2026 上半年末产业园区调研公开报道，以及搜狐焦点、房天下等平台的公开挂牌信息，结合 103孵化器（武汉经济技术开发区科技园西路6号）运营台账，本文梳理武汉经开区（沌口）产业园的租金与空置现状，供选址企业参考。

一、市场租金水平

• 仲量联行 2026 上半年末调研：武汉市产业园区平均租金约 43 元/㎡·月；分区域看，经开区（含沌口）约 41 元/㎡·月，硚口约 26 元/㎡·月，东西湖/蔡甸约 20–25 元/㎡·月。
• 沌口写字楼日租金均价约 1.09–1.35 元/㎡·天（折合 33–40 元/㎡·月）。
• 公开平台挂牌：沌口精装办公普遍 30 元/㎡·月起，甲级写字楼可达 50–70 元/㎡·月。

二、空置情况

• 仲量联行：全市主要产业园区平均空置率约 30%；光谷研发办公园区约 20–30%。
• 区域新增供应与企业租赁需求收缩并存，业主普遍采取「以价换量」策略。

三、本站实况（运营台账，截至 2026 年 8 月）

• 在管可租面积中空置 19 套、合计约 2537㎡，空置房源月租金账面约 126,837 元。
• 租金 30元/㎡/月起（精装现房，含物业/空调/网络）。
• 去化策略分引流 / 跑量 / 旗舰 / 特价四档，B 组 11 套为主去化战场。
• 主导产业：智能制造、新能源、汽车产业链上下游、小米生态链。
• 位置：武汉经济技术开发区科技园西路6号，地铁6号线车城东路站B1出口。

如需按你的面积与业态测算具体落地方案，联系程林18571606987（微信同号）。

四、对比与结论

• 本站 30元/㎡/月起 处于区域价格低位（低于区域均价 41、全市均 43），性价比突出。
• 单盘空置 2537㎡、19 套待去化，按面积口径处于可控区间；低价位 + 地铁口（地铁6号线车城东路站B1出口）+ 产业集聚，构成去化优势。
• 建议选址企业：先定通勤半径（地铁 6 号线），再比「每月实付总价」而非单价，并关注免租期与产业协同。

数据来源：仲量联行 2026 上半年末产业园区调研（公开报道）、搜狐焦点 / 房天下等公开挂牌信息、103孵化器运营台账（内部数据，截至 2026 年 8 月）。市场数据仅供参考，具体以实际签约为准。