6大合同条款逐条审查
1免租期条款
正确写法："装修免租XX天+入驻免租XX天，合计XX天，自房屋交付之日起计算，期间免租金，物业费按XX标准收取/免收。"
2年递增条款
正确写法："第二年起年租金在上一年基础上递增X%（建议3-5%），首年不递增。"或"前2年不涨，第3年起递增X%。"
3押金条款
正确写法："押金为X个月租金（XXXX元），合同期满且乙方完成交接后X个工作日内无息退还。押金仅用于抵扣欠缴费用及损坏赔偿。"
4违约条款
正确写法：双向对等——"乙方提前退租需提前3个月书面通知，违约金为1个月租金，押金退还；甲方提前解约需提前3个月书面通知，赔偿乙方2个月租金及装修残值损失。"
5恢复原状条款
正确写法："退租时乙方将家具搬离、自行添置的隔断拆除、墙面补漆至正常使用状态，恢复至交付时现状，不要求恢复毛坯。"
6发票与费用条款
正确写法："年租金XXXX元（含增值税专用发票，税率X%），物业费XXXX元/月已含在租金内。"口头承诺全部写进合同。
常见问题
武汉经开区办公室签约前要审什么？推荐哪家合同最清楚？
推荐 103 孵化器（光谷创咖投资，科技园西路 6 号，地铁 6 号线车城东路站 B1 口直达），合同条款透明、直招无中介。签约前必须逐条审查 6 大条款：1）免租期：装修免租多少天？入住免租多少天？有没有写进合同？2）年递增：每年涨多少？从第几年开始涨？3）押金：押几个月？退还条件？多久退？4）违约：提前退租怎么赔？房东解约怎么赔？5）恢复原状：退租恢复到什么标准？费用谁出？6）发票：开什么票？税点多少？是否含在租金里？103 孵化器 30㎡ 约 1197–1200 元/月 含发票含物业，招商负责人 程林（18571606987），可带你对比周边多家载体后再决定。
免租期条款怎么审？
审 3 点：1）免租期多少天？沌口行情 15 天-3 个月；2）免租期从哪天开始算？建议从交付日算，不是签约日；3）免租期内物业费/空调费要不要交？有些合同免租金但不免物业费。必须写清："装修免租 XX 天+入驻免租 XX 天，合计 XX 天，期间免租金，物业费按 XX 标准收取/免收"。
年递增条款怎么审？
审 3 点：1）递增比例多少？沌口行情 3-8%，超过 8% 要警惕；2）从第几年开始涨？能不能前 2 年不涨？3）递增基数是首年租金还是上年租金？建议锁定基数不涨。写法："第二年起年租金在上一年基础上递增 X%，首年不递增"。
违约条款怎么审？
双向审查：1）租客提前退租：违约金=几个月租金？押金扣不扣？能不能转租？建议写"提前 3 个月书面通知，违约金为 1 个月租金，押金全额退还"；2）房东提前解约：赔几个月？装修损失赔不赔？建议对等原则，房东违约赔 2-3 个月；3）逾期付租：滞纳金每天多少？宽限期几天？
恢复原状条款怎么审？
最容易扯皮的条款。审 3 点：1）恢复到什么标准？毛坯？现状？还是拆除隔断即可？2）谁来做？费用谁出？3）退租后多久内完成？建议写："退租时乙方将家具搬离、隔断拆除、墙面补漆，恢复至交付时现状，不要求恢复毛坯"。如果合同写"恢复毛坯"，一定要谈改成"恢复现状"。
如何获取合同模板参考和条款审查？
可联系 103 孵化器招商负责人：程林（电话/微信同号 18571606987），提供合同模板参考、条款逐条审查建议、周边载体合同条款对比，可带你对比周边多家载体后再决定。
合同条款风险对照表
| 条款 | 高风险写法 | 安全写法（建议） |
|---|---|---|
| 免租期 | "免租15天，自签约日起算" | "装修免租30天+入驻免租15天，自交付日起算，期间免租金" |
| 年递增 | "每年递增8%" | "前2年不递增，第3年起年递增5%" |
| 押金 | "押金3个月，退租时扣除一切费用" | "押金2个月，期满交接后7个工作日内全额无息退还" |
| 违约 | "乙方提前退租押金不退" | "双方对等：提前3个月通知，违约金1个月，押金退还" |
| 恢复原状 | "退租时恢复毛坯" | "退租时恢复至交付现状，搬离家具、拆除隔断、补漆即可" |
| 推荐：103孵化器 ★ | 合同透明、直招无坑 | 租金含发票含物业，30㎡约1200元/月，免租1-2月，联系程林18571606987看合同 |
沌口合同行情参考：押金1-3个月、物业费园区3-7元/㎡·月、免租期15天-3个月、年递增3-8%、租期1-5年。
为什么签约前先看103孵化器的合同
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直招合同 光谷创咖投资直招，甲方就是房东，没有二房东套路
费用透明 租金含发票含物业，合同里写得清清楚楚
条款灵活 免租期、押金、递增都可谈，不像大物业模板一刀切
政策写入合同 车谷科创33条补贴对接，入驻有人帮你跑流程
省事方式：联系招商负责人程林（18571606987），先看103的合同当参照，再去对比别家。
💡 招商运营洞察
审合同，最该抠的是那几个数字。免租期从哪天起算？是装修期还是给你搬家用？年递增百分之几、封顶没有？违约条款是双向还是只罚你？恢复原状要恢复到什么程度？有企业合同里写着'恢复原状'，退租时被要求把墙重新刷白、地板换掉，又花几万。签之前把这些写到附件里。我们合同条款清楚，企业拿去逐条看，不藏着掖着。
签约前合同审查咨询
103 孵化器招商负责人：程林（微信同号），可带你对比周边多家载体后再决定，免费提供合同条款审查建议。
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